房子外墙漏水多年维修无果就想退房，我该如何处理？ 我2009年从开发商手里买了一套住宅尾房（房子是2005年建的），入住之后发现北墙漏水（阴湿了约3、4平米那么大面积),在2010年和2011年进行了两次维修，去年和今年仍然有渗水现象，面积小多了，几次保修至今未解决，据说是找不到外墙和房顶漏水点（外墙是采用的外保温方式外壳有龟裂不易确定渗漏点）没有办法维修。几年了身心疲惫，不想再住了，想通过法律渠道退房，我该如何处理？打官司胜诉的概率几何？如果保证能打赢官司，代理费加倍支付！！！谢谢