买这样的房子如何事先 案例：
我是上海人,2008年10月经汉宇地产介绍,买了一间泰兴的涌金商业广场商铺,合同约定2011年10月起,每年一次性返回当年租金2万元左右,连续三年,至第六年可将商铺按买入价的160%返卖给开发商,然时至今日,开发商分文未打进我的帐户,多次电话催讨,不是搪塞就是不接听电话,后来我亲自去了趟泰兴,发现商铺都没有租出去,老板找不到,员工也互相推诿,我非常气愤,却很无助,请问老师我该怎么办? 

我想请问一下买这样的房子，事先如何有消规避风险，三天前我也刚在一处订了同样情况的房子，交了订金两万，在网上看到这样的消息非常害怕，我想请问我还能不能要回定金，如不能要回，我买这样的房子能不能有一个有效规避风险的方法？
 急。。。。。。谢谢。。。