开发商卖我的房子之前已被抵押贷款 您好！
    我在房交会时候买了套房子，但是买房子时候开发商说暂时先不签订购房合同，只是给了首付收据和定金收据，等以后统一签订购房合同的时候电话通知我。但是最近有些朋友已经开始签订购房合同，开发商没有跟我签订，经询问得知我买的房子在之前已被开发商作为低押贷款。在之前开发商并没有告知我这一信息。请问这种情况我能要求退款和赔偿么？