江晓辉律师 VIP2013-10-14 14:33

需按合同约定处理。

根据你描述的情况，既然合同对交款时间有明确期限约定，买方没有如约交款就属于违约行为，公积金贷款审批虽然不是买方主观意愿，但终归是买方没有如期付款，属于买方违约，买方应当承担相应违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。 
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

我的补充： 2013-10-14 14:36

公积金和商贷审批在实践中不会认定为不可抗力，事实上这是两个合同关系，也就是说，你的贷款是你和银行或者公积金管理中心的合同关系，并不会影响到你和卖方之间的房屋买卖合同关系，即便公积金没有批下来，但也是公积金管理中心对你违约，这不会影响到你对卖方承担违约责任，因为对于卖方而言，是你没能及时付款，就是你违约，无论什么原因。

你好，有合同的按照合同约定解决，建议积极协商解决，协商不成可收集证据诉讼维权。诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

您好，依据双方合同约定

应该认定买方违约，但卖方不足以此理由解除合同。

你们之间的合同时候约定了此种情况，卖房人就有权解除合同，
根据你描述的情况，你未能如期支付尾款原因虽然不在你，但是违约的事实是存在的。
你合同过的并没有以你是否有错过为前提
现在建议积极协商，确定何时能够贷款审批完成。

属于您违约，协商不成，对方可以到法院起诉，主张您承担违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

您好！
1 可以主张解除合同、并要求对方承担违约责任；
2 如果协商不成，起诉到法院维权；
3 我可以做风险代理，胜诉后收费；
4 建议委托律师代理，详情请来电咨询。

依据双方合同约定解决

你好，依据双方协议的约定来履行，如果非你个人原因导致合同的目的无法实现，不宜认定你违约。