这样的协议是否有效？办理房产证时可否拿协议书直接办理？还需要其他人签字吗？ 房产协议书

兹有     省      市   号（国有土地使用权证号 **国用**字第***-***号房产，未办理房产证），房产以爷爷名义审批，父亲建造。现爷爷已过世。房屋今后的产权分配归属问题，以共同遵守：
一、现将该房屋做为***（身份证号：     ）与***（身份证号：   ）结婚用房。***与***拥有该幢楼房的永久使用权和所有权。今后土地证、房产证办理到***与***名下归其所有（其他方必须配合办理房产证签字手续）。
二、楼房必须供其奶奶***、父亲***无偿居住、使用到终身。
三、其弟弟***（身份证号：）不具备该房屋继承权。
四、 该房屋不得变卖。
五、 本协议，签字盖章生效。
对于以上说明奶奶****没有异议，奶奶的儿子、五位女儿（***的妹妹）对此协议均没有异议。
奶奶（签字盖章）：                   父亲（签字盖章）：      
大姑（签字盖章）：                   二姑（签字盖章）：      
三姑（签字盖章）：                   四姑（签字盖章）：    
小姑（签字盖章）：                   
                                           
签字日期