本合同是否为有效合同 个人与一社区签订了一份合同，内容是；个人投资68万承建一栋办公楼和一栋商铺楼，建成后商铺楼由本人承租使用20年，办公楼归社区使用。本合同已经社区领导班子成员多次讨论通过，但未经全体村民讨论通过，；问本合同是否有效？