小产权房过户 我现在看中了一套小产权房，原房主是通过开发商顾买的，有购房协议合同和收据，但现在开发商已经注销了，我现在如果买的话就是和房主签订协议，把所有购房凭证全押给我，如果发生拆迁或能够办理俩证，原房主必须无条件配合，请问这样可以购买吗？