1、有法律效力，2、需要依据三年后房屋价值和你已经支付款项多少确定。3、能否抵押到房产交易中心查询。

存在风险，交易过程应当非常慎重，否则可能留下隐患！最重要一点看交易中心是否给办理抵押登记，若不能则权益难以得到保障。若需要帮助，请点击左侧头像获取联系方式来电详询

现在签属三年后的交易协议，具有法律效力；如果三年后卖方变卦，他抵押的房产是否真的可以保障到本人的本金和他要支付的违约金，需要依据三年后房屋价值和你已经支付款项多少确定。
中介所说的能通过房产交易中心和公证处完成以上协议和抵押是否真的属实，你可以直接到房产交易中心查询。

1、根据你所提供的情况，属于附条件期限买卖合同，2、需要律师调查担保物及担保效力的真实性为好；3目前不能交易中心和公证只能证明交易协议的内容的真实性，但三年后履行合同的可靠性取决于抵押房屋的权利真实合法性以及价值变现情况

现在签属三年后的交易协议，具有法律效力；如果三年后卖方变卦，他抵押的房产是否真的可以保障到本人的本金和他要支付的违约金，需要依据三年后房屋价值和你已经支付款项多少确定。
中介所说的能通过房产交易中心和公证处完成以上协议和抵押是否真的属实，你可以直接到房产交易中心查询。

1、有法律效力，受保护；
2、办理抵押的目的就是了保证权利的实现，但是并不绝对，只能是提供保障程度；
3、房地产交易中心和公证处都这是办事机构，你的权利最终还是要通过合同条款以及相应的手续来保障。
购买这类房产 ，风险比较大，因此要把各种违约的风险都考虑全面并设定预防性措施，尽量把风险降到最低。
建议请律师陪同购买、谈判、签约，会对你的权利保护有很大帮助。