合同纠纷
请问这样算是违约吗？可以要求退定金吗？我应该如何维权？
请问这样算是违约吗？可以要求退定金吗？我应该如何维权？ 最近通过中介物色了一套带租约的商铺，月租3500元。签约时中介跟我说，过户时会把原来的租约转到我名下，并且把租约里的两个月押金交给我，从过户那天开始收取月租金。但签订居间合同并付定金后，原租客退租了，直到我过户前都没有新的租约。原租约是作为附件写到居间合同里的，这种情况下，原业主属于违约吗？可以要求退定金吗？我应该如何维权？
问题状态：已过期
提问人：amyzhe……（广东－广州）
提问时间：2013-10-07 15:18
提问人：amyzhe……（广东－广州）
提问时间：2013-10-07 15:18
已有4位律师回答了该问题
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你好，需要结合合同相关内容分析确定！
追问：合约上注明：连现有之租约购入及出售该物业，附租赁合同（现月租3500元）。另，备注栏约定：买方在收楼后，卖方有责任协助现租客与买家转交租约。但现在卖方已没收租客的违约金，，并且没有再寻找新的租客了。请问，这种情况属于交付物有瑕疵，条件发生变化吗？可以要求退定金吗？我该如何维权呢？ -
租约对新业主生效。
也可以通过中介合同告中介违约。追问：合约上注明：连现有之租约购入及出售该物业，附租赁合同（现月租3500元）。另，备注栏约定：买方在收楼后，卖方有责任协助现租客与买家转交租约。但现在卖方已没收租客的违约金，并且没有再寻找新的租客了。请问，这种情况属于交付物有瑕疵，条件发生变化吗？可以要求退定金吗？我该如何维权呢？回答：有没约定带租约的期限？追问：没有写明期限。回答：如果也不能推定。那很难算违约 -
可以起诉要求赔偿，具体咨询电话联系我。
追问：合约上注明：连现有之租约购入及出售该物业，附租赁合同（现月租3500元）。另，备注栏约定：买方在收楼后，卖方有责任协助现租客与买家转交租约。但现在卖方已没收租客的违约金，并且没有再寻找新的租客了。请问，这种情况属于交付物有瑕疵，条件发生变化吗？可以要求退定金吗？我该如何维权呢？ -
您好，原业主是不属于违约的，但是可以追究中介的违约责任。您可以先和中介协商，不成则诉讼解决。
追问：合约上注明：连现有之租约购入及出售该物业，附租赁合同（现月租3500元）。另，备注栏约定：买方在收楼后，卖方有责任协助现租客与买家转交租约。但现在卖方已没收租客的违约金，并且没有再寻找新的租客了。请问，这种情况属于交付物有瑕疵，条件发生变化吗？可以要求退定金吗？我该如何维权呢？
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