可以聘请律师发函或起诉办理合法过户手续并要求承担违约责任。

你可以要求原房东将租金给你 可以按照约定起诉要求赔偿

对于本案件卖方在签订合同时未如实告知你们房屋出租的事实，导致无法交房的属于违约行为，可以依照约定要求承担违约责任！以及房屋所有权转让之后的收益应归你享有！

如果买方已经明示出租了，你可以要求收取租金，但买卖不破租赁！

卖方在签订合同时未如实告知你们房屋出租的事实，导致无法交房的属于违约行为，可以依照约定要求承担违约责任,7月1日之后的收益应归你享有.

直接电话联系我。

买卖不破租赁，关键看你当时买房的时候房主是否告知你租赁的状况。且他未按照合同的约定交付房屋，你可以按照合同的规定要求他承担违约责任。