经济适用房过户 2009年，朋友通过摇号申请获得经济适用房一套，我和朋友签订协议 5年后过户，所有费用包括，首付，月供，装修都是我支付，首付和月供的钱都是我通过银行汇入对方月供的账户，另外，装修是我自己出钱叫人装修，2011装修好后，我和家人住进去至今。

现在已经快5年了，我开始和朋友商量准备过户的事情，但是，朋友支支吾吾，想反悔不过户，又想让我再多给他10万才配合过户。 请问，如果朋友反悔，首付，月供，装修能拿回吗？即使能拿回，是不是按原价给回，现在房价物价和装修费用比5年前涨了那么多，我如何维护自己在利益？