承租公房居住权问题
请问：
1. 我还能在轻工业部现租给姐姐（原租给我父亲）的房子里住吗？她能把我赶走吗？
2. 如果房屋要被拆迁，我能从里面分到父亲的遗产吗？或者从拆迁款中拿到钱吗？
提问人：zhang5……（北京－西城区）
提问时间：2013-09-26 13:52
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1、你有住处，不应该和房主姐姐争住了；2、该房产不是遗产。3、如果该房产你姐姐买断你不能得到拆迁补偿。
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如果根据拆迁政策有你的份额你就可以得到相应的补偿
追问：王律师，我能在这套房子里合法居住吗？我姐姐能把我赶出去吗？回答：根据你说的情况，房屋的承租人属于你姐姐，他有权决定是否让你居住，因为你在哪已居住多年，如果你不搬，他只能向法院起诉你。回答：根据你说的情况，房屋的承租人属于你姐姐，他有权决定是否让你居住，因为你在哪已居住多年，如果你不搬，他只能向法院起诉你。追问：嗯，谢谢王律师。如果她向法院起诉，我胜诉的机会大吗？我还有什么其他方法争取自己的权利呢？回答：如果拆迁时你还在那住着，户口还在那，要看拆迁政策对户口和实际居住人是否有补偿，如果有，你就会有相应的利益。追问：好的，非常感谢王律师。请问，我每年有大概半年时间在自己航天部的房子里和大连居住，影响我在这边实际居住人的地位嘛？回答：应该不影响，关键是拆迁时你要主张权利 -
主要的权利都是承租人的
追问：请问魏律师，我从小就在这房子里住着，就一点权利都没有吗？如果房子拆迁了，我能争取到什么利益呢？ -
你好，1、你是公房的实际居住人，你姐姐无权把你赶走
2、拆迁政策规定有你的份额你就能分到
3、如需进一步咨询，请来电或面谈。追问：陈律师，我每年有大概半年时间在自己航天部的房子里和大连居住，影响我在这边实际居住人的地位嘛？
我能怎么跟拆迁办争取我的利益呢？回答：你姐姐是承租人，但你也是实际居住人，拆迁方对户口和实际居住人有补偿的，你可以主张权利。 -
1您姐姐是承租人，您无权居住。
2房产拆迁，补偿款给承租人，与您无关。
3如果拆迁补偿政策，按户籍补偿，由您的部分。具体看拆迁补偿政策。
中华人民共和国合同法
第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。追问：您的意思是如果我姐姐轰我走就一定要搬出去吗？毕竟我的户口在这房子里那么多年，如果她告到法院，会强制我搬走吗？
再说，她也只是承租人，房子的产权在轻工业部，她有权轰走我吗？ -
您好，具体根据拆迁政策，如果有你份额可以得到相应的补偿
追问：好的，谢谢常律师，我能怎么争取我的利益呢？毕竟我的户口在这里那么多年了，还有单独的户口本。回答：您好，可以要求。追问：请问常律师，我姐姐有权让我搬走吗？她是承租人，房子的产权在轻工业部。回答：您好，详情来电咨询。 -
你好，具体如下：
1、原承租人死亡已变更承租人：在原承租人死亡后，经家庭成员就变更承租人达成一致意见，并经公房产权人或者管理人同意变更公房承租人，变更后发生拆迁，取得的拆迁补偿款，应当认定归变更后的承租人。2、原承租人死亡未变更承租人：家庭成员就变更承租人不能达成一致意见，或者公房产权人或者管理人不同意变更公房承租人，在此时间发生拆迁补偿的，得从具体情况分析，从而确定遗产。3、承租人获得补偿款后死亡：应当认定拆迁补偿款归承租人所有，按照遗产来处理，有遗嘱的依照遗嘱，没有遗嘱的按法定继承来进行。4、承租人在补偿款落实之前死亡:需要根据详细情况进行认定，如果拆迁补偿协议在承租人死亡之前达成，那么承租人死亡后，补偿款项应作为遗产处理。如果承租人生前没有达成拆迁补偿协议，承租人的主体资格丧失，不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款。追问：变更承租人是1981年，那时我姐姐在北京，我在大连，家庭成员没商量，轻工业部就把承租权转给她了。我现在还能在这房子里住吗？回答：你好，既然已经确定的承租人，那么你是否能住在里面，需要经过承租人的同意。追问：赵律师，如果承租人不同意我居住，我就一定要搬走吗？毕竟我的户口本上写着我在这住啊。回答：你好，原则上是这样的，但是如果你一定要住，就算对方报警，公安机关也不会强行让你办理的。追问：好的，谢谢您。如果对方去法院告我让我搬走，我胜诉的机会大吗？我还有什么其他办法保证居住权呢？ -
可以居住
追问：李律师能回答下第二个问题吗？谢谢。 -
具体根据拆迁政策，如果有你份额可以得到相应的补偿
追问：好的，谢谢。那我可以继续在这房子里合法居住吗？如果我姐姐告我搬走，我胜诉机会大吗？ -
1、你有住处，且你姐姐是承租人，你应当搬走。
2、房屋拆迁的话，补偿人应当是承租人，你姐姐是承租人，你并不是无补偿。 -
可以得到相应的补偿
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具体根据拆迁政策，如果有你份额可以得到相应的补偿。本人为专业的房产律师，具体问题欢迎来电详询。
追问：律师您好，请问我算是同住人吗？有没有相关政策或条文？
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