说到底是证据的问题，关键看你能否有证据证明您的主张。
不过，实务中，建议协商为主

如果租赁合同没有特殊约定，按照合同法的规定，应当由出租方承担维修责任，出租方不履行维修责任的，承租方可以自行维修后要求出租方承担维修费用。