吴健弘律师 VIP2010-09-07 07:26

可以起诉开发商要求赔偿.

没有预售许可证，开发商有欺诈行为，可以依照，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的若干问题规定，要求开发商双倍返还购房款，并赔偿利息损失。

可以考虑起诉要求退款，并赔偿损失。

   房屋开发商应具备的售房条件，商品房销售需要有五证：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》只有具备五证的开发商才有售房的资格，缺少上述任何一种证件都属违规操作，根据您所述的情况，涉案楼盘的产权性质现在不能明晰，若涉案楼盘没有取得《国有土地使用权证》，则涉及到另外的法律问题，在此不做赘述。
    若涉案楼盘除了《预售许可证》外四证齐全，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，单纯地从否定合同效力的方式解除合同存在一定操作成本及法律风险，具体操作层面取决于您想达到什么样的结果，具体而言，您是想要房子还是想收回定金？我将继续关注你的回复！

建议以重大误解为由，起诉法院，要求撤销合同，赔偿损失。