开发公司以房屋30年使用权交换承建教育用房，未到期所涉征收补偿问题 2002年一学校与开发公司签订协议，约定由开发公司出资300万建设沿街学生宿舍及教室，其中一二层门店归开发公司使用，使用时限30年，所有权归甲方所有。但使用10年后学校搬迁，原划拨土地收回，另行出让。请问：1、所涉开发公司补偿问题怎样解决；2、原划拨的教育用地上房屋出租是否合法；3、其房屋使用协议是否为租赁协议，是否受“出租不超20年的规定”约束；4、对开发公司按什么标准补偿