房产过户是否有效。 A与B为直系亲属关系。2011年A欠B，5万元钱。A将自己名下的唯一住房以8.5万元的价格转让给B,此价格为合理价格。但是因房产A拥有未满5年，过户费用高，双方未办理过户手续，有书面协议（协议未经公证机关公证)，但是有第三方当事人。2012年A欠C巨额债务逃跑。C起诉A。
1、这种情况，作为A家庭唯一住房的房产，是否会受到影响？
2、B如何维护自己的财产权？
3、如果B在C起诉之后，办理房产过户手续，是否有效？