婚姻家庭
婚前独立购买的房产出售时需要配偶的委托同意吗？
婚前独立购买的房产出售时需要配偶的委托同意吗？ 10年前独立购买了一处房产，4年前结婚，目前正在办理离婚，但户口本上还是“已婚”状态，且配偶是外籍，长居国外。现在需要出售这处房产，需要配偶委托同意还是可以自己独立办理？
问题状态：已解决
提问人：一缕香传（北京）
提问时间：2013-09-16 20:55
提问人：一缕香传（北京）
提问时间：2013-09-16 20:55
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如果您当时是全款买房，或者在结婚前已结清全部贷款，则是您的婚前个人财产，您可自行处分，无需配偶的同意。北京的房产在出售时，要先做房源审核，这时您要出示房产证、结婚证及购房合同等证件、文件；若买您房子的人是贷款买房，贷款银行在面签时也要审核上述证件；最终在建委过户时同样需要出示上述材料。若您的房子在婚后还有银行贷款，则共同还贷部分属于夫妻共同财产，这时就需要配偶的同意了。
已有15位律师回答了该问题
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自己可自行处分财产
追问：现在的主要疑问是，卖房时需要向哪个部门证明这是婚前财产？过户时向建委出具购房证明和结婚证么？回答：是的。。 -
自己可自行处分财产
追问：现在的主要疑问是，卖房时需要向哪个部门证明这是婚前财产？过户时向房管部门出具购房证明和结婚证就可以么？ -
可以单方转让
追问：现在的主要疑问是，卖房时需要向哪个部门证明这是婚前财产？过户时向房管部门出具购房证明和结婚证就可以么？ -
可以自己独立办理。
追问：现在的主要疑问是，如果个人可以自行处置这处房产，那在出售房屋的什么环节会有人检视这是婚前财产（也就是需向谁出示购房证明以及结婚证证明这是婚前财产？是在办房屋过户时向建委出示吗）多谢！回答：不用的，如果需要对方会提出来的。 -
属于您的婚前个人财产，您有权自己出售，无需配偶的同意。
中华人民共和国婚姻法
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；追问：现在的主要疑问是，如果个人可以自行处置这处房产，那在出售房屋的什么环节会有人检视这是婚前财产（也就是需向谁出示购房证明以及结婚证证明这是婚前财产？是在办房屋过户时向建委出示吗）多谢！ -
您好，属于婚前财产，不需要。
追问：现在的主要疑问是，如果个人可以自行处置这处房产，那在出售房屋的什么环节会有人检视这是婚前财产（也就是需向谁出示购房证明以及结婚证证明这是婚前财产？是在办房屋过户时向建委出示吗）多谢！回答：您好，详情来电咨询。 -
明显的婚前财产，个人认为可以自行处置。
追问：现在的主要疑问是，如果个人可以自行处置这处房产，那在出售房屋的什么环节会有人检视这是婚前财产（也就是需向谁出示购房证明以及结婚证证明这是婚前财产？是在办房屋过户时向建委出示吗）多谢！ -
不需要配偶的委托同意
追问：现在的主要疑问是，卖房时需要向哪个部门证明这是婚前财产？过户时向建委出具购房证明和结婚证么？ -
咨询房管部门。
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属于您的婚前个人财产，您有权自己出售，自由处分
追问：现在的主要疑问是，卖房时需要向哪个部门证明这是婚前财产？过户时向房管部门出具购房证明和结婚证就可以么？ -
原则上不需要
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你好，房产是你的婚前个人财产，与配偶无关。售房不需要你夫人同意。
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你好，如果该房是你婚前个人财产，你自己处分即可。
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您好！属于您的婚前个人财产
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