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追问：麻烦帮我看看这份合同有什么漏洞吗？ 房屋抵押借款合同
抵押人(即借款人，以下简称甲方)：______身份证号码：________________
_______身份证号码：_____________
住址：____________________________________

抵押权人(即贷款人，以下简称乙方)：_________身份证号_______________
__________身份证号：____________
住址：______________________________________

甲方因生意资金周转，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的房产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。甲方收到借款后应当出具借据，甲方出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，就有关事项订立如下协议：
第一条 甲方向乙方借款金额为 人民币:______________________万元整(￥：___________ )。
第二条 债务履行期限：自________年 _____ 月_____ 日起至________年______月 _____日止。共计：____年。期限届满之日清偿。
第三条 甲方以位于______________省_____________市______________区____________,（房产权证号为 ），房屋建筑面积 _______，自有房屋做抵押，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。 （担保范围：本金、 利息及违约金）
第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权证、国有土地所有权证、他项权利证明书等均由乙方收执保管。
第五条 本约办理相关费用（包括抵押登记、公证等）均由甲方承担。
第六条 借款利率：月利率_____%，按月付息。
第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。
第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方清偿全部本息为止。
第九条 本约期限届满前，若甲方还清借款时，乙方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产房产。
第十条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押、赠与或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。
违约责任
第十一条 如甲方推迟还款，甲方应当按日支付借款总额千分之一违约金。
第十二条 甲方如未按合同规定偿还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
第十三条 甲方到期不履行义务，乙方可根据国家法律规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。（起诉费、律师费等所有的相关费用全部由甲方承担。)
第十四条 签章生效
本合同一式四份，甲方执一份、乙方执一份，公证处一份，房产交易中心办抵押权证一份。

　　本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。

　　甲方：________________________________________________________

　　乙方：________________________________________________________

　　____________ 年____ 月____日
借款人为甲方，出借人为乙方，可以的吧？

回答：可以，办理了抵押登记，合同就无所谓了。

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追问：比如他的房子价值100万，我借给他100万以后，他还可以把此处房产抵押给别人？我不可以约束他不可以再抵押给别人吗?

回答：不能约束，这是他的权利，但你已经办理抵押登记，对于你而言，你已无风险。

追问：照这样推理即使他以前做过抵押我也不知道了，他的房子价值100万，他抵押了200万，也是有可能的吧，房产证之类的都在我手里，他就不行在办理抵押了吧

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追问：已经超出了房产本身的价值，他也可以再跟别人办理抵押登记的吗？

回答：您好，可以。

追问：要是有人在我之前先办理了抵押登记，我是不是就存在风险了？

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追问：抵押物价值相当于借贷金额的情况下，借款人已经把该房产抵押给我并做了抵押登记，他再把此处房产抵押给别人还能到房产交易中心做抵押登记吗？还是说他还是可以在做抵押登记的