如果车库没有计入公摊面积，并且是开发商出资兴建，报建手续合法齐全，可以购买，但是如果不能过户就存在开发商负债时仍作为开发商的财产被执行掉，风险较大。

  买的是所谓“无房产证”的车库吧？这类合同名为买卖合同，实为租赁合同，超过20年的部分无效。