楼宇买卖合同，开发商未办好竣工验收备案，未提供到三证一书 背景：房地产开发商，到了合同上面的交楼日期，但是未办好竣工验收备案，未提供到三证一书。
1、这样可否按照买卖合同约定执行每日万分之2的违约金，追讨赔偿。其中要注意什么问题。
2、到了交楼日期，开发商有发收楼通知书给业主，而业务也到自己的单位看过，对于装修质量不好的地方，要求发展商整改的，并签署了整改表。这样情况，开发商能否以此作为业主已经默认交楼，失去追讨违约金的权利。
3、如果能追讨，怎么通过法律途径追索。