房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有，但对方擅自使用你的名义贷款买房属于侵权行为，你有权追究对方侵权责任。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2013-09-02 13:23

1.信用不良记录有几种？这个记录会不会一生都没法改变？
信用不良记录是没有种类区分的，它是一个统一的个人征信系统信息，2009年个人征信系统的新版信用报告已上线运行，和旧版信用报告比，最大不同在于对逾期记录“有效期”的规定，此前会一直在个人征信报告中显示的逾期记录，现在的“有效期”为5年。这意味着，假设个人征信报告中有今年1月的逾期记录，将保留至2017年1月，以此类推。也就是说，目前你名下的贷款逾期归还记录，最早也就是在2009年开始记录，不良记录会保留5年，5年后自动消除了。
不过这里需要说明的是，这5年针对的是每一笔的还款记录，比如房屋贷款约定每月还款一定金额，2011年1月你朋友没有还款，这笔不良记录截止到2016年1月消除，但如果你朋友2011年2月又没有还款，那么这一笔的不良记录就截止到2016年的2月，是分开计算的。

2.那个人和他亲戚自己签订的购买协议有效吗？我是否必须给他过户？
协议属于无权处分，效力待定，你并不是必须给他过户。
房屋产权以登记为准，既然房屋登记在你名下，你就是法律认可的房屋所有权人，那个人是没有权利处分你名下的房屋的，他擅自将这套房屋出售给自家亲戚，属于无权处。而根据法律规定，无权处分产生的合同效力是待定的，事后经过所有权人认可的，则合同有效，否则合同无效。
也就是说，这个合同是否有效完全取决于你，你愿意给他过户就认可合同，然后合同就在你和买方之间产生效力了，你就有义务过户给买方，当然买方也有义务向你支付房款。如果你不愿意就不认可合同效力，合同无效，你也没有任何过户房屋的法定义务了。

3.我该怎么主张自己的权利，或者索赔呢？
针对银行不良记录这一点来说，对你确实有不利影响，毕竟你不是实际用款人，从银行贷出的款项你也没有收益和使用，给你造成银行不良记录，因此给你造成的全部直接经济损失，你都有权向那个人索赔。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
而针对房屋产权这一点来说，其实你没有损失，因为你现在是房屋所有权人，你完全可以将房屋任意处分，比如你将房屋按照市价卖掉，那个人一点办法都没有，他最多也就是能拿着当初的出资证明，要求你返还他实际出资而已，我相信这么多年过去了，房屋一定增值不少，就算你将对方实际出资全部返还，剩下的价值你也不亏的。
你是房主，完全有权利出售这套房屋，卖给任何人都可以，法律是保护你的。

4，这个不良记录如何消除？
这个问题有些难度，分为两种情况。
如果当初购买房屋办理贷款时，这个贷款时你亲自办理的，银行有你的签名，那唯一的办法就是等满5年，银行征信信息库里就自动消除了。
如果当时贷款办理时你不在，没有你的签名，只是那个人以你的名义办理，代你签字的，那么你可以到银行说明情况，说明贷款实际办理人未经你同意，和你无关，按照银行要求提交相关材料，说明实际贷款人不是你，还款逾期也和你无关，银行审核属实后会消除你的记录。
这里需要特别提醒的是，目前网络上充斥着各种消除银行不良记录的信息，付费的那种，千万别信，都是骗局。

4，贷款一直都是跟我签协议那个人还，不良记录也是他造成的。如果她的亲戚，要起诉我，会以什么名义起诉？我该怎么应对？
她的亲戚没法起诉你，因为那个人无权处分，压根就没有权利出售你名下的房产，合同无效，她亲戚也不是和你签订的合同，到了法院法院也不受理。
合同无效后，她的亲戚只能起诉她本人，要求主张缔约过失责任。
就算她亲戚直接起诉的是你，你到了法院出示房产证，对他们双方签订的合同不予认可，要求法院确认合同无权处分，无效即可胜诉。
你可能没有房产证，但这个不要紧，如果房产证在那个人手里，你可以直接拿身份证到房屋所在地房管局挂失补办就能拿到，如果房产证抵押在银行，那么你直接拿身份证到房屋所在地房管局开具产权证明即可。

5，有律师建议我发个协议解除通知给我那个朋友，因为那个朋友把房子协议卖给他亲戚之后，一直拒绝接我的电话，也不跟我联系。可否以这样的理由解除协议？

这个建议我本来不想做评价，但如果真的是律师给你出的主意，的确不怎么样。
基于合同相对性，房屋买卖协议是你朋友和他亲戚双方签订的，你并没有参与，所以这个合同和你无权，有关这个合同的全部法律后果和你也没有任何关系，你没有权利发什么解除通知，你只要不认可这个合同，合同自动就归于无效了。
另外，对于这个案子，你是有绝对主动权的，你根本就不需要主动联系他们，你只要把房子一卖，对方不可能不和你联系。更何况你随时可以买房子，把房子怎么样都行，你有这个权利啊，这种情况下，你还需要为找不到你那个朋友烦恼吗？

6，如果跟我签协议的朋友还清贷款后，要求我给他过户，但不对我的信用记录作出赔偿，我可否拒绝给其过户？
当然可以，房子是你的，你愿意给他过户那是你善良，你不愿意过户那是你法律上正当的权利，针对这个房屋产权你可以做任何决定，都不违法。