交给卖方，先有抵押后有交易的，不解押无法过户，无法过户的，你不能取得房屋产权凭证

抵押工程款的房子要看有没有过户给建设方或原材料方了，如果没有，那么，有些是可以通过开发商的途径办手续的，不要自己操心。如果已经过户，那么，可以通过购买二手房的中介机构进行买卖，这样，虽然要付出一些手续费，但控制了风险。如果自己去办，也要看房子现在属于谁，然后对照各自不同的条件去当地产权交易中心办理买卖和过户手续，手续不同情况是不同的一手房主要是销售必须的证件，关键是销售许可证，二手房主要是房产证和土地证。