房屋纠纷
B：小姨
我：户籍不在当地
86年我和A在荒地上合资建了一栋房屋~准建证上是用A的名字~
95年房子怕超平方（罚钱）~所以在准建证加了B的名字~
现在所在房子位置发展较好~房屋可以出租得钱了~B说准建证上有他的名字~他想要回房屋~
我现在该怎么办？
提问人：zhong3……（广西－南宁）
提问时间：2013-09-01 12:19
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建议起诉
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一、关于房屋产权，以登记为准，登记在谁名下就是谁的财产。
二、关于准建证和房产证的区别，准建证是建设部门准予建设的一个行政许可，并非权属证明。只有房产证才是唯一的权属证明，如果该房屋尚未办理房产证，则小姨不是所有权人。
三、如何办理农村初始房产登记，根据《房屋登记办法》第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
也就是说你户口不在本地，不可能成为房屋的所有权人，但是你出资建房，可以当做债权予以返还。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
根据本条你大姨可以在申请异议，由于小姨未出资建房，你可以在村里找人证明小姨确实没有出资，加名字时也没征得大姨同意，大姨可以申请异议，届时，该房产在全书可能属于大姨一个人。你可以与大姨签一个协议分得该房屋的租金，或者大姨返还你的建房款。
后续问题，可以继续咨询 -
你好：起诉解决
追问：起诉解决 我的把握大吗？
每个律师说的 都不一样~ -
固定好是您建的证据，通过诉讼确认权利
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房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有，和其他人无关。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下: 我的补充： 2013-09-01 14:40
1，关于房屋产权确定的问题。
我的补充： 2013-09-01 14:43
你家的房屋既然登记在大姨和小姨名下，则房屋产权归大姨小姨共有，两人平分产权。当然，如果准建证上明确注明比例的，按照比例分割，没有注明的，两人平分。
至于你，虽然你有实际出资，但证件上没有你的名字，你也就没有产权，只能要求你大姨小姨返还你的出资款。
没有产权就没有使用权，你现在居住在这个房屋中是必须经过产权人同意的，否则你只能腾房，并要求返还出资款。
2，关于如何要求返还出资款的问题。
我的补充： 2013-09-01 14:47
你当初盖房的出资款，作为债务要求你大姨小姨返还即可。
债务已经到期的情况下，你可以要求对方立即归还欠款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。
民间借贷利息有约定的按照约定处理，约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。没有约定利息的，可以要求按照银行同期贷款利息支付,对方同意即可。但如果对方不同意,那么实践中法院通常不会支持.
对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法.如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。
如果找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。
3， 关于维权方式的问题。
我的补充： 2013-09-01 14:48
对于上述事宜，你有以下几种方式维权。
（1）协商解决。
就上述事宜，你可以出示建房时出资凭证等， 要求你大姨小姨承担连带返还责任，如果你们双方分歧不 大，那么达成一致意见 后，双方签订协议，约定支付方 式和最终处理方式即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。 律师函可 以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责 任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性， 如果 对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，对方拒不解决问题的话，那么你可以到法 院起诉，要求对方立即承担赔偿责任。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居 住一年以上）法院。 当然，具体情况和最终处理方式，还需 要根据案件详情和证据 情况等来确定。如果你有需要可以追 加提问，以便根据本案细 节做出更准确的解答。追问：如果产权人不同意~那95年的时候就不叫我搬走~
如要求返还出资款~那当时我起房才用了一万多~现在也叫B返还一万多哦？那时候大米才几毛钱一斤~~~回答：这个没有办法，因为房屋产权就是以登记为准的，准建证上没有你的名字，就没有产权，只能要求返还实际出资，因为没有产权也就不存在升值的问题。实践中相似案件太多了，都是这样处理的。
当然如果你有证据证明你是房主实际所有权人，也可以做确认所有权之诉，这个举证上难度就比较高了，追问：
当时舅在村委上班~
那时房屋的~所以我就加了B的名字上去~A就不用罚这么多钱了~
加B名字上去是没有经过我和A的同意的~是我舅担心超出准建平方要罚钱所以自做主张的~回答：准建证上本来就没有你的名字，加谁的名也不需要你的同意，只要a同意就可以加上b的名字，因为a是法律认可的所有权人，这个房屋目前看和你没关系，你也没有任何权利，除非你有证据证明你为实际所有权人，比如村委会当时对建房审批对你名字有备案之类的，否则你无权对该房屋主张权利，只能要求返还出资款。追问：如果A不同意呢？因为A现在是站在我这边~A也说不给B~回答：不同意也没办法了，因为现在已经加上了，b已经成为法律认可的产权所有人，现在不同意已经没用了。除非现在登记还没有办理。 -
建议起诉解决
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建议诉讼解决！
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你好，你应收集你和A合建的证据和当初为何加B名的证据，可以此证明B实际并拥有房屋的产权。所以，B是无权叫你搬走的。
追问：当时舅在村委上班~
那时房屋超出准建平方是要罚钱的~所以我舅就加了B的名字上去~A就不用罚这么多钱了~回答：你好，准建证的法律效力不同与房屋所有权证，在准建证上有名字并不必然表示拥有产权。在准建证之前应有宅基地申请或建房申请的，如果当初的申请上并没有B的名字并有B的签字，同样的可以佐证B实际未参与建房，不拥有产权。追问：B说现在上法院告我~说我侵占她的房子~回答：你也可向法院提供证据，以证明B对房屋不拥有权利，要求法院驳回B的诉讼请求。
建议还是协商处理为上。追问：就是因为协商不下才走法律途径了` 那楼上的律师又说现在已经B的名字了，B已经成为法律认可的产权所有人~回答：你好，刚才已回复你了，“准建证”的法律效力不同与“房屋所有权证”，在准建证上有名字并不必然表示拥有产权，如果是在产权证上加名才可确定拥有产权的。
所以你必须提供证据来证明此房屋的产权应归你而非B。如果你不能提供相关的证据，法院就可能会以“准建证”上记载来确定产权所有人。
如果有必要，你现在也可以向法院另行起诉，要求法院依法确认此房屋的实际产权应归你和A 共同所有，B没有所有权。如果你胜诉了，那B要求你搬出的诉讼也就不攻自破了！ -
建议起诉解决。
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你应该收集证据，证明你是宅基地和房产的所有人之一。要证明没有B的什么事。
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如果有协议最好
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有证据证明出资的可以诉讼解决
追问：当年买什么都没开票~要什么就叫人拉来了~证据就是左邻右舍有知道是我和A共建的~（证人可以吗？）回答：证人证言可以 -
您好，您说准建证也就是还没有房产证，房屋所有权以登记为主。如果没有登记就需要通过合同、付款凭证等其他证据来佐证房屋所有权归谁。
追问：我们这没一个有房产证的`
当年建房的时候买什么都没开票~要什么就叫人拉来了~证据就是左邻右舍有知道这栋房屋是我和A共建的~（证人可以吗？）
回答：证人可以起到一定的作用，证明你参与建房的事实。但这并不一定说明你就是所有权人，实践中法院大多数情况下，还是首先考虑登记情况。
