担保之债咨询 李某做银行贷款担保人，12年前被判连带清偿责任（当时没有出庭庭审不知道，也不了解连带责任的真正含义，但当时可能已过担保期），现在想申请重审。李某经过多年奋斗，家庭自建了房屋，房产证上登记的名字是李某的名字，目前害怕法院查封自己的家庭房屋，想将房产过户给自己的已成年子女。
问：（1）如果申请重审立案后，担保人再转移名下财产，转移是否无效？ 
（2）如果申请重审立案前，担保人就已转移名下财产，转移是否有效？ 
（3）将房产转移给自己的已成年子女可以吗？需要以何种方式转移？
谢谢