房产纠纷
房屋签字问题
房屋签字问题 双方于6月份签的合同，我是卖方产权有两个人我和儿子的，签合同的时候儿子没到，我签了两个人的名字，只有我一个人按了手印。当天我已经收了定金16000元，买方已经申请了房贷，下个星期去递件，请问这份合同是不是属于无效合同？
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提问人：guolit……（广东－广州）
提问时间：2013-08-25 15:24
提问人：guolit……（广东－广州）
提问时间：2013-08-25 15:24
已有4位律师回答了该问题
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是的，如果没有我儿子的授权你是无权处分的
追问：那儿子有权解除合同？因为儿子当天签合同的时候没去所以没他签字，他也没看合同，第二天就去申请贷款只在贷款文件签了字，那是不是就默认了同意卖房了。 -
你好，若你儿子追认，有效。
追问：但是买方申请贷款的时候儿子也有签字,只是没在买卖合同签。那现在还没递件，可以用这条解除合同？卖方要承担什么责任？属不属违约？请大家帮我解答一下，谢谢了！回答：据你所述，合同有效，卖方违约。追问：不追认也有效？回答：在申请贷款的时候签字，视为你儿子的追认，有效。 -
没经儿子追认，合同无效
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属于效力待定的合同，你儿子同意就有效；在买方贷款合同上以卖方的名义你儿子签字，可以视为对买卖合同的追认和承认；合同有效。
追问：那合同里面的条款可以修改？回答：双方协商一致是可以修改的；追问：好的，谢谢回答：不用客气了。追问：现在就是不想卖了，拖了好久的贷款都批不下来，而且合同里的收款日期都没有，只有收楼日期，好含糊。回答：那就不好办没胜算的。。
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