请教一下关于房屋租赁合同纠纷的问题. 我和房东签订了租期一年的合同。（2012年10月7号开始~2013年10月7号结束）

但是房租条约有一条写着  ：我如果想继续租，要提前一个月付明年的房租，负责剩下一个月我就要搬走（2013年9月7号搬走），无权使用剩下一个月房子的权利.


请问这条条约合法么？房东有提前终止租赁的权利么？我是不是可以要求退回这一部分房租钱？ 

谢谢律师回答