你好律师： 我有一套住房卖给朋友，售价27万，2011年1月首付20万 你好律师：
     我有一套住房卖给朋友，售价27万，2011年1月首付20万，约定5个月内付清尾款，期间一年内第二次付款5万元，2013年1月再付1万元，本年8月要求付清剩余1万时，他说没钱要求退回房屋，我应该如何办理这件事情，请您指点。
                   谢谢