买暂时没有房产证的二手房可以按揭吗？需要什么注意事项来保证自己的权益？ 现在想买套房子。看好了一套34W。毛坯。然后中介说合同签好了。但是还没办房产证（12年的房子。说是为了省过户费）。说是可以先把协议给改了。然后把34W交给房主，完了之后一个月左右办理下来房产证之后再拿去银行按揭。
1.这个程序对吗。有没有漏洞？？怎么辨别是不是靠谱（程序什么的完全不懂。、好怕被骗。、）
2.这样办按揭跟我们通常买第一套房的按揭是一个性质吗？还是说是其他的贷款？
3.如果可行的话。交易过程中的详细程序是什么？怎么确保自己的合法权益？