根据你描述的情况，本案属于合同纠纷民事案件，不是诈骗，不构成犯罪。有合同的根据合同约定处理，既然对方没有如约交付房屋，你有权要求对方立即将房屋过户，并追究对方违约责任，或者要求立即解除合同，退还你支付的房价款，并追究对方违约责任，你有选择的权利。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2013-08-18 13:45

1，关于如何要求退还房价款的问题。
对于房屋产权应当以登记为准，对方擅自将房屋改为两套房子肯定无法取得房产证的，这样的房屋也不允许出售，所以你现在要求继续履行似乎没有意义，最好还是要求解除合同，退还缴纳过的全部房价款。
对于你已经缴纳给对方的房价款，包括你代为对方还贷的部分，你都可以要求返还，作为债务处理即可。
对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法.
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。
如果找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。

2，关于违约责任的问题。
无论你要求继续履行合同还是要求解除合同退还房款，你都可以追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。

3，关于维权方式的问题。
本案属于民事纠纷，不是诈骗，所以你报警没用，警察不会受理，你应当采取正确的方式维权。
（1）协商解决。
就上述侵权责任，你可以出示物业管理合同、停车费缴纳凭证等， 要求物业公司承担赔偿责任，如果你们双方分歧不大，那么达成一致意见 后，双方签订协议，约定责任承担方式和最终处理方式，并由物业公司对你进行赔偿即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。 律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性， 如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，对方拒不解决问题的话，那么你可以到法院起诉，要求对方立即承担赔偿责任。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。