你要卖房应当之间与买方签订房屋买卖合同，不需要办理公证。如果你没有时间办理，可以委托他人代为出售，这个授权委托书就需要办理公证了，办理后对方有权处分你的房屋。根据你描述的情况，对方很可能是中介，建议你谨慎考察。 我的补充： 2013-08-17 21:03

那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下:

1， 这个买卖协议签了之后需要公证吗？
一般情况下，房屋买卖合同签订后是不需要办理公证的，协议只要内容合法，双方自愿签订就有效。协议签订后，双方办理网签，并如约交付房款办理过户即可。
所以对方要求你对所谓的买卖合同进行公证我不知道其用意何在，但正常房屋买卖流程中是不需要公证的。

2， 是不是签了以后就和我无关了？
当然和你有关系，不可能没关系。
房屋买卖合同签订后，你作为卖房是合同的履行义务人，应当根据合同约定履行你的义务，协议公证后并不会免除你的责任。
也就是说，协议内容合法自愿签订的有效，公证后的协议效力更强。你的房屋买卖协议签订并办理公证后，你还要如约履行义务，如将房屋过户，交付房屋等，否则你将承担违约责任。

3， 协议里面是不是不能写有关委托公证的条款？
也不是说绝对不能，这个就要看你房子怎么卖。
如果你自己卖房子，那么直接签订房屋买卖合同即可，不存在委托公证的问题了，也没用委托，这样协议中就不用提委托的事。
如果你没有时间亲自办理，要委托他人代为出售你的房屋，那么就需要签订委托代理协议并办公证，这样在房屋买卖协议中就需要对委托事项做说明了。

4， 如果写了，是不是以后我就有责任？
无论写不写委托事由你都有责任，因为你是房主，对于合同履行你的责任是不可免除的，和你是否委托他人代理没有关系，即便委托了他人，相关责任后果和义务还是由你承担。

5， 是不是不能签什么三方协议？只能是我和买家的？
这个不一定，看你实际需要。
如果你自己能找到合适的买家，可以直接与买方签订合同，但如果你找不到需要中介帮助的，也可以签订三方协议，中介起到居间服务的作用即可，法律都是允许的。

6， 如果他另外找个人和我签也是可以的吧？
可以，因为现在合同还未签订，合同关系也没有正式成立，即便签订后也是可以变更的，只要你们双方都同意即可。

7， 因为他只付了定金，我把定金条拿回就可以和另外那人签了，只是委托公证的受托人必须和签协议的人是同一个人是吗？
你和对方协商一致的将定金退还即可，受托人和买方或者卖方肯定不是一个人，如果是同一人就不存在委托了，直接以买卖双方身份签订合同即可。

8， 还有就是委托公证，是不是绝对不能签全权委托公证？就算签了买卖协议也不行是吗？
可以签订全权委托，只要你放心你同意即可，签订后办理公证，受托人就可以任意处分你的房屋了。

9， 我想委托公证里面关于过户手续方面肯定是要委托的，那可以委托他销售吗？还有抵押贷款什么的？
这就要看你授权范围了，如果是全权委托，受托人可以任意处分你的房产，包括出售，抵押，质押，出租等，如果你不放心，可以在授权委托书中注明授权范围，比如明确约定，对方的代理权限仅限于本次房屋买卖事项，或者其他，这个你有选择权。

10， 因为如果委托他销售了就可能有一房多卖的问题。抵押贷款更是不能委托是不是？
这个风险肯定是有的，所以最开始就强调你最好是自己办，不要委托他人，顶多是要求中介提供居间服务就可以了，否则一旦出现一房二卖的情况，违约责任都是由你承担的，你只能承担后再向受托人索赔。

11， 办完这两项估计我就要把房产证还有自己的材料还有完税证给他了吧？
你可以给也可以不给，你有选择权，只要你足够信任对方就没问题，但我建议你最好不要将这么重要的文件交给对方，需要时你亲自出示即可，否则对方拿到这样证件还持有你的委托书，想干什么都行，风险太大。