房产继承问题
我家住的房子的房产证写的是爷爷的名字，爷爷住的房子写的是我父亲的名字。
现在爷爷奶奶都过世了，也没有留下遗嘱。
爷爷几个子女对房产的分配结果是，我们继续住现在的房子，也就是房产证是爷爷的名字。房产证是父亲名字的房子给小叔。并且他们几兄弟都写了一份这样内容的协议，签字画押了的。
请问：
1）他们签的协议是否有法律效用？
2）想把房产证上爷爷的名字更名为父亲的名字，会涉及到公证处要求子女平均分配吗？（因为没有遗嘱，这样的情况，网上查看下，说是子女平均分配）
3）写有父亲名字的房子的房产证怎么更名为小叔的名字呢？
万分感谢！
提问人：liliyu……（北京－昌平区）
提问时间：2013-08-16 16:49
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房屋产权以登记为准，登记在谁名下就是谁的房产，那么根据你描述的情况，对你i提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2013-08-16 16:54
1）他们签的协议是否有法律效用？
我的补充： 2013-08-16 16:55
对于你爷爷名下的房产，现在成为遗产，由你爷爷奶奶所有子女平均继承分割，既然大家都同意给你家继续使用，内容不违法，协议有效。你们家也是有使用权而已，这套房屋你爷爷没有遗嘱，其他子女和你父亲是有平等分割权的，随时可以要求分割。
对于你父亲名下的房产，产权归你父亲所有，你父亲同意给你叔叔即可，属于你父亲对你叔叔的赠与，不需要经过他人同意。
2）想把房产证上爷爷的名字更名为父亲的名字，会涉及到公证处要求子女平均分配吗？（因为没有遗嘱，这样的情况，网上查看下，说是子女平均分配）
我的补充： 2013-08-16 16:55
当然要评价分割，因为没有遗嘱，你爷爷所有子女平均继承，如果要将这个房子改为你父亲名字，那么需要你爷爷其他所有子女放弃继承，并办理继承公证后才能过户，否则大家共有。
3）写有父亲名字的房子的房产证怎么更名为小叔的名字呢？
属于赠与，需要你父亲和叔叔签订赠与协议，并办理赠与公证后才能过户。
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就你爷奶遗产，你父亲的兄弟姐妹达成协议的，可以按协议处理。
你父亲名下的财产，如是你父母婚内取得的，是你父母共同财产，需要你父母一致同意才行。 -
您好！
1 有效；
2 可以均分；
3 建议协商解决。 -
所有继承人及产权人签字，有效。
需要办理继承公证后过户，其他人放弃继承。
办理赠与公证或买卖形式。 -
对于爷爷名下房子可以按照法定继承一般均分，父亲名下房产原则上属于父亲，他人无权处分的
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如均自愿，有。
公证。 -
要看协议内容判断
想把房产证上爷爷的名字更名为父亲的名字，会涉及到公证等 -
你好，所有继承人及产权人签字，有效。
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1、关于他们签订的协议的内容要看是否合法。2、如果把你爷爷的名字变更成你父亲的名字，需要要你爷爷的其他继承人放弃遗产继承，办理继承公证，不再涉及均分的问题。3、你父亲的名字变更成你小叔的名字需要办理赠与或买卖手续
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1、协议有效。
2、你好，你爷爷已经过世，房产需要办理继承公证，如果没有遗嘱依据法律，你爷爷的配偶、父母和子女应当平分的。
3、到公证处，其他法定继承人放弃继承权，由你小叔一人继承，再持公证书到房管部门过户。 -
您好，协议有效，但是需要办理过户手续，爷爷的房产登记变更需要其他子女配合办理继承公证，您父亲的房产变更需要做赠予或者买卖，祝好
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你好，如果你父亲母亲也在协议上签字，协议有效，但如果你父母没有在协议上签字，协议无效。
他们几个签协议处分了你父母的房产，属无权处分，再者如果你爷爷无遗嘱，你们现在居住的房产应该是爷爷的遗产，应依法继承，其中也有你父亲的份额，他们无权处分你父亲的份额，属无效。
写父亲名字的房子过户给小叔只能是办理赠与过户。
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