应以实际造成的损失为限。

如果他在2月5日前退租，2月份的房租和押金共7000元正好抵二个月的违约金,他不必再另行赔付。

如果2月份他不在租了就是双倍了。

 按照你合同的约定，违约金按照月租金的一倍，也就是说违约金是一个月的租金，这样说来，他已经同意2月份的房租不用退了，你只需要把3月份的房租和押金退给他就行了。

违约金是月租金的一倍，即3500元。

两个月租金。