应当认定为夫妻一方的个人财产
婚后还贷部分和房屋增值部分一般会按照夫妻共同财产处理。
贷款未还清可以变更产权证人的名字。可去当地房管局询问具体的变更方式和程序要求

1.可以；
2.与银行协商并到房产局办理变更手续。如需法律援助，可致电或来律师事务所面谈。

购房行为发生于婚前且房产证上为一方名字，属婚前一方财产，除非房产证上是双方的名字。只要对方同意，双方共同到房管部门办理房产证变更登记即可。

  属于个人财产。没还清前如银行不同意变更不了。

1、一方婚前财产；
2、共同还贷部分另一方可主张分割。