承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

根据合同法相关规定，没有约定租赁的房屋及其设施的维修义务归哪一方时，由出租方负责维修。因此，出租方不维修的，要承担违约责任。因此，你可以将此规定向其说明并协商相关事宜。如果他不同意维修，你可以请居委会等来调解，还不能和解时，可以解除租赁合同并追究房东的违约责任。必要时，可向法院提起诉讼。