二手房的协议 本人于09年2月12日看中一套二手房，房价13万元，我只有7万元，因钱不够，故与房主签好协议09年2月12日先交7万给房主，我可住下，待2年以内钱够了。我支付所欠余款后即将房产证转入我名下。现我提出办理，但房主要求只退我7万元，房子不再转让。请问我与房主的协议是否有效？我可以要求付清房款后房产证转入我名下吗？请律师给予解答。谢谢！