卫生间楼顶漏水纠纷 6楼的3楼，建成超5年。我买的2手毛胚，发现卫生间2处漏水：天花板1处裂缝，不时滴水，不厉害。1处墙角(上下管道所处位置)3面墙一直都是潮湿的，但无水渗出。楼上已经装修过，物业说楼上装修破坏了防水，物业说只是帮我调解，无任何责任去维修。楼上说物业房屋建筑质量问题，需要物业承担维修费用，她才同意维修。
  请问：1.超过5年的房屋，即使房屋质量问题，物业有责任免费维修吗？
        2.这种情况，是否100%楼上全责？
        3.要是楼上还不配合，是否可以诉诸法律？告楼上的话赢的概率多大，如赢，楼上是否需要将我所有的律师费之类的全额支付？
  马上要装修了，不能等装修后有损失了再诉诸法律吧？