郑世红律师 VIP2013-08-09 23:20

如果上面能批下来是可以的，否则随时有可能被举报后强拆。

 陈国平律师 VIP2013-08-14 14:46

需要进行审批

是的，属于建筑的，应该批准的。

阳光房未经审批搭建的，属于违章建筑，应当拆除，如果你一定要搭建这个阳光房，那么首先需要经过物业公司的同意，然后向建委审批，通过后才可以搭建，否则应当认定为违章建筑，一旦有人举报，建委有权随时强制拆除。 我的补充： 2013-08-10 09:46

1，对于建筑物的认定。
建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。
所以根据你描述的情况，你在开发商赠送的小花园用钢架搭建结构，玻璃盖顶，这就是我们通常说的阳光房，用于生活用途，应当认定为法律意义上的建筑物、构筑物，而搭建建筑物、构筑物，必须首先经过建委审批才是合法的。

2，对于违章建筑的认定。
违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
对于违章建筑，国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。
违章建筑主要包括：
⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；
⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

那么根据你描述的情况，如果你擅自在花园内搭建阳光房，则应当属于第一种情形，未经神品擅自建成，所以应当认定为违章建筑。

3，对于你是否可以搭建的问题。
首先要确定的是，如果你要搭建这个阳光房，在法律上肯定会被认定为违章建筑，因为所谓的审批你不可能通过，建委不会给你个人这个特别通道的。
但这里需要说的是，违章建筑只有在有明确举报特别是社会影响特别强烈的情况下，才会被强行拆除，否则建委或城管不会主动上门拆除你的违章建筑的。
也就是说，只要你搭建这个阳光房没有影响到邻居们的正常生活，也没有给小区的公共生活造成什么障碍，其实也是可以搭建的，更何况这个阳光房是在你自己家的花园日，搭建了应该也不会给邻居造成什么影响，物业公司对这种事情一般都是睁一只眼闭一只眼，顶多给你发一个定期拆除的公告，给邻居看看罢了，一般不会真的举报你，除外你和物业有仇。
当然，实践中也不乏有邻居因妒忌心理举报的，但针对一处两处的违建，建委和城管通常也没心思管，没什么利益而言，除非你和邻居有仇，邻居给建委送礼打通关系专门针对你。

所以这样看来，虽然阳光房是违章建筑，但你可以先搭起来使用，应该也没什么大问题。

你的房屋不属于别墅，不属于独门独院，在一层，如果搭建未经相关部门批准，其他邻居以防止采光权诉讼或举报的，该搭建物将被拆除。这样的话你有损失。

要报批方可施工。

法律规定是不可以的，但是你搭建的时候只要物业不管就没事。
因为你买房子的时候小花园是赠送。你有一定的处分权。

属于违建 但是只要不是有碍观瞻 和邻居搞好关系 一般不会有人管的

需要相关部门批准。

您好，这样添置的建筑肯定属于违章建筑。
但在现实中，搭建这种建筑较为普遍，管理也不会太严，特别是在没有人投诉的情况下。
建议您可先搭建，将来视情况再做进一步的决定

属于违法建筑。

是的，属于建筑的，应该批准的。

可能是违章建筑

如果以外观设计、四季温室、安全防盗为理由搭建临时性透明封闭花园，并且没有侵犯、影响、改变邻居的空间、采光等生活环境，也没有占用公共空间或共有空间的话，可能不算违章建筑吧？

这个小花园既然赠给你了，你可以搭花架，但不可私搭乱盖别的建筑

你好，需要经过审批才可以，否则属于违章建筑。 我的补充： 2013-08-12 11:52

违章建筑主要包括：⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

算违章建筑，需物业公司同意，还需报批。但一般物业公司同意，没人投诉都可以。

在自己的地域内建并不干扰和影响他人合法权益的，完全可以建的

你好，需批准。

阳光房未经审批搭建的，属于违章建筑，应当拆除

典型的违章建筑。

应该经过批准才可以，否则属于违章建筑

需要城建批准

110法律咨询网提醒您：律师能在百忙之中帮助您解决法律烦恼，请您也给予他们一些鼓励。如果您未及时选择最佳答案，资费不会转入律师账户，系统将自动扣除。本问题自您发布开始，5天后不再置顶，15天后自动关闭。