已到过户期，对方耍赖如何是好 我10年购买了甲的一住房（未满5年），当场货款两清，签定合同如下：1 房价18万，2 房中家具归我，产证等交由我保管，甲无权再处置此房，3  13年7月到交易所办理过户，4  如违约，则赔付对方4万元。  现已到期，他百般推诿不去过户，我该如何，（现价38万）。
     谢谢！