债务纠纷，律师请进，谢谢。 别人欠我一笔钱，当日签约说7日内还清，并抵押一辆车与房，车已经送达我家，但房不能过户，也没有房产证，这样的房能否抵押？（协议普通签订，他本人签名，有手印，但没经过公证处共处公正，我想再问一下次协议能否合理生效。）