分析购房合同和与物业签的合同再分析这一问题

消防通道是不能停车的，但如果车库是业主共用的，车库的租金要业主大会通过的，物业不能擅自征收，如果是开发商的，开发商可以收取，但也要符合当地政府订的标准，不得随意订价。

如果占用消防通道的话，根据消防法的相关规定，是不允许占用的。但小区停车位应优先满足本小区业主需求，并且价格应经过物价部门审批，并且应经过本小区业主委员会通过才行。

不合法。