房地产公司欠钱不还该如何追讨？ 各位律师好：
我开了一家广告公司，2012年至今与某房地产公司发生的一系列广告业务，找他们要钱多次，他们态度还算诚恳，不过说到底就是公司没钱，我也清楚他们的公司状况，确实是没钱。现在就以下几个问题一一求教：
1、如果我起诉他们公司，要求支付所有款项，是否有胜算的把握？其中有4万元是口头协议的，没有签订合同，是要求支付所有款项还是先要求支付签订合同的8万元款项。
2、如果对方对口头协议的4万元金额提出异议，或找质量不达标没有经过验收等一些借口，该如何应对？
3、由于对方是走内部手续，什么验收单等手续我都没有，除了合同，我还要收集哪些证据？
4、目前他们公司账上才几千元，如果胜诉并申请法院强制执行，他们还是说没钱，法院如何强制执行？我不想要他们的商铺，价格虚高不说，工程质量还极差。
谢谢了