朋友用我的房产证抵向别人抵押借钱，他现在无偿还能力 律师您好：
前几年有一个好朋友因为做生意资金有问题，走投无路下找到我当时因为年轻为了帮朋友忙就把父亲名下的一套楼房的房产证借给了他，并作为欠款人为借他钱的人出了一份借条大概内容是我向第三方借款XX元如以后不能偿还此套楼房归借款人所有。当时真的非常相信他。

我的朋友给我出了两份借条内容是：借条 今向xx借人民币xx元 签名，日期。 第二份是：欠条 今向XX借房照抵押xx元整。 签名，手印，日期。

当时我朋友信誓旦旦两年就能盈利还我房照，可现在的情况是我的朋友生意失败欠债累累，短期根本无还款能力房产证也无法要回来。
我想在这里咨询一下朋友给我的两份欠条是否有法律效力，如果借他钱的人因为他还不了找我要钱我怎么样才能让自己避免法律责任我不能因为做好人把房子也给丢了，可否让我朋友出一份担保把所有的责任全部归于他或者说他需要出具什么证明可以把所有责任全部归于他。希望大律师能给我专业的意见和建议在这里多谢了！

这件事现在想起来非常非常的后悔，交友不慎自己又冲动。不过这件事让我明白了很多东西。