陈晓云律师 VIP2013-07-27 10:43

银行抵押有登记，拍卖也是先还银行

因为没有做抵押登记，所以不能对抗银行的登记抵押。

需要先还清银行的剩下部分才能还你的！

抵押合同已生效，但是因为抵押权采取登记生效主义原则，因你并没有登记，抵押权不能成立。你不能享有优先受偿，更不可能将银行的抵押权排在后面。

你的债权仅为一般债权。 我的补充： 2013-07-27 10:08

银行先行受偿，你可尽快要求办理抵押登记手续，这样你可以第二顺位在银行之后受偿。优先其他的债权人。

希望能够帮到你。

可以起诉，在还清银行欠款后再还您的

你好！需要先还清银行的剩下部分才能还你的。；

关于债务如何追讨的问题。
债务已经到期的情况下，你可以要求对方立即归还欠款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。
民间借贷利息有约定的按照约定处理，约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。没有约定利息的，可以要求按照银行同期贷款利息支付,对方同意即可。但如果对方不同意,那么实践中法院通常不会支持.
对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法.
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。
如果找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如借款协议、银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。