李三勇律师 VIP2013-07-26 15:30

您好！
房屋产权以登记为准。但是农村房屋买卖只能在同一集体组织成员间有效。

小产权买卖不受法律保护，买卖协议不发生法律效力。

以登记为准

可以。

你好，以登记为准。

一般不能能要回房屋

以登记为准。

理论上这个房子你是没有出卖权的，但是对方构成善意取得，协议有效

至于本集体经济组织外的人不能获得本集体经济组织宅基地的，要看现在房屋的所有人是谁，如果是买方的儿子这个有本村农民的话是可以取得房屋所有权的，你不能要求要回房屋。
房屋拆迁补偿根据当地政策办理，补偿一般包括对房屋所有人的补偿，对房屋居住人和承租人的补偿，有的按照户口在房子里来补偿，在外地的儿子应该是不能获得补偿的。

你们当时买卖的农村房屋，有房屋产权凭证吗？一般农村都没有房产证，只有宅基地证的，这种房屋一般情况下只能在同村之间交易流转，并不能卖与本村居民以外的个人的，购买人如果没有产权凭证，涉及以房屋的拆迁补偿等问题，还应当是由原来的房屋所有权人享受利益的。具体购买者在这个户口本下的子女是否可以享受利益，需要看当地拆迁部门的具体规定。