因土地出让金导致买卖双方办理不了房产证 二手商铺买卖，现在因为卖方土地使用金没有交，买方办不了房产证，合同上写着，卖方须保证对该物业享有完整所有权，处分权并须保证该物业没有产权纠纷和债权，债务纠纷，由卖方的原因造成该物业发生产权，债务等纠纷的由卖方承担全部责任。卖方的商铺未交付土地出让金,产权人是不是拥有完整所有权。我是买方，这土地转让金是不是要我出？合同上还写着，办理房产证及土地证的所有款项，由买方支付所有税费，卖方不承担过户所有费用。中介跟卖方没有跟我交代清楚土地转让金交没交。我不想出这土地转让金，我该怎么办？