刘永超律师 VIP2013-07-25 01:19

你好，若必须自行维修，应当先行固定证据，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》你可以向开发商主张权利要求赔偿。
    第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质     量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
   根据你上述入住时间，外墙尚在保修期间，无法启用专项房屋维修基金，物业服务企业在现阶段无法申请专项维修基金。

 齐志龙律师 VIP2013-07-25 12:05

协商不成起诉

起诉开发商

诉开发商及物业

起诉开发商维修

可以起诉解决。

对开发商进行起诉，可以去房屋损失鉴定，并根据鉴定结果要求其赔偿（维修）

建议直接起诉吧，鉴定后据此要求赔偿