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追问：是商品房，，对方购得新房子，，房产证到明年才可以办下来。房屋中介说要交很多税，，税费加起来134的房子要交税近10万，，这么多？，一般卖方的都不承担这些税费都是净买家，，如果是这样，，在没有办下来房产证的前提下，，如果我们交易了，，我需要注意什么，，如果签合同，签了合同这个房子就是我的了吗？还是在房产证下来前这个房子还是人家的名字，，有点不明白

回答：可以买，但风险还是存在的。

追问：您说的风险是不是从法律角度讲在没有拿到变更后的房产证，，这个房子是属于人家的，，万一中间有什么问题，，人家是不需要承担法律责任的，，即便我们签订了什么各种各样的合同？

回答：针对你的问题答复如下：

1，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
2，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。

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