您好！
1 房产登记在谁名下；

小产权房买卖不受法律保护，据你描述的情况又困难。
买房协议无效，可以要求卖方承担缔约过失责任。

签订的协议受法律保护，可以以此要求退还购房款并要求其承担不能交付房屋的违约金

建议当面咨询律师详细介绍情况，确定解决方案。

你好，是否胜诉需要看双方的证据情况

签订的协议受法律保护，可以以此要求退还购房款并要求其承担不能交付房屋的违约金

协议不成诉讼维权

是否胜诉需要看双方的证据情况

1、你与中介签订的购房合同中需要双方签字认可的，合同中需要有双方的签字才生效的。
2、如果你们之间签订的买卖合同中，没有对方的签字认可，对你是很不利的。
该房属于回迁房，应当由房屋的所有权人共同处分才可以，一个人单独处分房屋是不可以的，麻烦在你们还没有办理房屋所有权的变更登记，你也不能主张善意取得，只能建议你收集证据起诉吧，至于胜诉的把握，要结合证据的情况。

可以要求对方赔偿

土地还是集体土地的，你若不是该集体成员，买卖无效；你若是该集体成员，买卖有效，但因有其他共有人未同意，如其他人不同意过户的，你不能得到房屋，但可要求卖方承担违约责任。

小产权房交易本身存在较大风险，极易被认定为无效，但应依据双方过错程度，赔偿对方损失或各自承担。