单位集资建员工福利房（有房产证），要求未动工前一次性交清购房款 有个关系很好的朋友在某房地产公司工作，其单位准备集资建员工福利房（说2015年交房时有房产证），每个员工有3个购房名额，每个名额准购100m2（超出100m2的部分交楼时按市面价补交），价格为3000元/m2（其周边楼价约5000元/m2）。但要求未动工前一次性交清购房款30万元。交款时有签定合同。并说项目工程约2个月后动工。请问，这种集资建房可信吗？有什么风险？合同条款应包括一些什么保障自身利益的项目？期盼您的答复。