如果是房屋自身的原因，而不是因为你乱使用房屋造成的渗水，房东的要求是无理的没有法律支持的，你可以拒绝房东所有要求！

协商不成应通过诉讼解决。

如果渗水造成你无法正常使用，可以解除合同，要求退还押金和未发生租金。

如果如果房屋出现漏水，你可以找房东来维修，维修后仍不能使用的，影响你的生活的，你可以以不能实现合同目的为由要求解除合同，不是你违约，对方无权扣你的押金和租金，如果对方不返还的话，你可以到法院起诉要求其返还。

不合理

依据你与出租方签订的房屋租赁合同，你有合同中需要扣除押金及房租的约定事由，房主才可以扣除，否则房主无权扣除你的押金及预缴的房租。
另外，房屋出租方对于出租房物有修缮使其适租的义务，对于房屋漏水你可以要求房主修缮，对于修缮房屋期间你受到的损失应当予以补偿。

您好，要看当地政策